Sa. Jul 4th, 2020

Immobilien in Las Palmas kaufen

Häufig hört man, dass die Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria etwa 10% über dem Preis der Immobilie liegen.

Aber stimmt das auch in Las Palmas, und wohin genau fließt das ganze Geld?

Die Zahl von 10% ist ein guter Richtwert, aber der Prozentsatz variiert. Die Kosten für Immobilien unter etwa 100.000 Euro liegen näher bei 11%. Die Kosten für eine teurere Immobilie liegen unter 10%.

Die Kosten, die sich zu etwa 10% summieren, sind wie folgt…

Grunderwerbsteuer

Immobilien in Las Palmas kaufen: Die ITP-Steuer (Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales) beträgt 6,5% des Kaufpreises einer gebrauchten Immobilie in Las Palmas. Die Grundsteuer für Neubauten beträgt 7%.

Der Käufer zahlt ITP und die neue Grunderwerbsteuer.

Die spanischen Steuerbehörden können zusätzliche ITP verlangen, wenn Sie für Ihre Immobilie zu wenig bezahlen. Dies geschieht, wenn Sie weniger als den offiziellen Marktwert bezahlen oder wenn Sie dem Verkäufer einen Prozentsatz in bar bezahlen.

Lesen Sie diesen Artikel, wenn Sie versucht sind, ITP zu überspringen, indem Sie für Ihre Immobilie in bar bezahlen.

Notarielle Kosten

Alle Immobilienkäufe auf Gran Canaria müssen bei einem öffentlichen Notaramt erfolgen. Der Notar ist ein unabhängiger Zeuge, der die Rechtmäßigkeit der Verträge überprüft. Er ist verpflichtet zu prüfen, ob alle Parteien einen Vertrag verstehen, bevor sie unterschreiben.

Die Notarkosten auf Gran Canaria variieren von 600 bis 1000 Euro pro Immobilie. Die Kosten hängen davon ab, wie viele Seiten in Ihrem Kaufvertrag enthalten sind. Ältere Immobilien und solche mit mehreren Eigentümern bedeuten längere Verträge.

Der Käufer zahlt die Notarkosten.

Kosten für das Grundbuchamt

Die Registrierungskosten zahlen Sie, sobald die Immobilie eingetragen ist. Dies ist oft mehrere Wochen nach Unterzeichnung des compraventa-Vertrags beim Notar.

Die Kosten für die Eintragung einer Immobilie in Las Palmas schwanken zwischen 600 und 1000 Euro (wieder eine Sache der Seitenzahl). Der Käufer trägt die Kosten für die Eintragung in das Grundbuch.

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