04. 06 2021

Sicherer und effektiver Verkauf einer italienischen Immobilie

Italienischer Energieeffizienzausweis (“Attestato di Prestazione Energetica” – “APE”, auch bekannt als “ACE”):

Es bescheinigt die Energieeffizienz Ihrer italienischen Immobilie. Er muss vorhanden sein, wenn Sie die Immobilien Italien verkaufen anbieten. Außerdem müssen Sie den Energieausweis dem Notar vorlegen, um den Verkauf abzuschließen, und das Original geht an den Käufer. Beauftragen Sie einen lokalen Gutachter mit der Erstellung des Energieausweises (die Kosten liegen zwischen EUR 150 und 450, abhängig von den Spezifikationen der Immobilie, Größe, Lage usw.).

Italienische Wohnungseigentumsregeln und -verpflichtungen

Wenn die Immobilie Teil eines Mehrfamilienhauses ist, legen Sie relevante Informationen offen, wie z.B. (i) die Regeln und Einschränkungen der, (ii) die Anteile der Wohnungseigentümer an den Gemeinschaftskosten (“tabelle millesimali”), die festlegen, wie viel jeder Eigentümer in Bezug auf die Gemeinschaftskosten zu zahlen hat, (iii) außerordentliche Gemeinschaftskosten, die bereits von den Bewohnern genehmigt, aber noch nicht vollständig bezahlt wurden.

Immobilienmakler (oder Relator) – “agenzia immobiliare”

In Italien vertritt ein Immobilienmakler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer. Seltener hat jede Partei ihren eigenen unabhängigen Immobilienmakler. Die Standardprovision, die von jeder Partei zu zahlen ist, beträgt 3% + MwSt. (derzeit 22%). Die Provision wird bei Annahme des Kaufangebots fällig, auch wenn der Verkauf nicht zustande kommt. Sobald Sie also einen Makler einschalten, ist eine Provision fällig, auch wenn Sie selbst einen Käufer ohne die Hilfe des Maklers finden. Verhandeln Sie bessere Konditionen: niedrigere Provision, Zahlung abhängig von der endgültigen Fertigstellung, etc.

Kaufangebot – Vorvertrag

Wenn Sie ein Dokument über einen Immobilien Italien verkaufen unterschreiben, sind Sie vertraglich verpflichtet, den Verkauf abzuschließen. Was auch immer die Parteien nicht ausdrücklich vereinbart haben, unterliegt den vom italienischen Rechtssystem festgelegten Standardregeln, die typischerweise zugunsten des Käufers ausfallen. Sobald der Eigentümer das Kaufangebot annimmt, gibt es daher wenig Spielraum, um sich den Verzugspflichten und -pflichten zu entziehen. Kümmern Sie sich um Due Diligence, Offenlegung und Haftungsbeschränkungen, bevor Sie unter Vertrag gehen.

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